近年来，我国传统工业城市迫切需要产业转型升级，通过对原有的工业遗产（如矿山、废弃建筑物、旧设备）进行保护、开发和再利用，赋予其旅游价值，特别像近年来发展形成的特色工业小镇，将生产展销、文化创意、休闲游憩等功能有机融合，为工业遗产开辟了全新的发展空间。
国务院发布的《“十三五”旅游业发展规划》提出，鼓励工业企业因地制宜发展工业旅游，促进转型升级。推出一批工业旅游示范基地。国家希望通过融合工业与旅游业的方式化解产能过剩，促进我国老工业区转型升级和提质增效。
我国已经形成了完整的工业体系，现有262个资源型城市、145个国家级高新技术开发区和219家国家级经济技术开发区，工业旅游空间广阔，潜力巨大。特别是，近年来发展形成的特色工业小镇，将生产展销、文化创意、休闲游憩等功能有机融合，为工业遗产开辟了全新的发展空间。
【工业遗产再利用模式】
1. 工业博物馆模式
将工业遗产地开辟为博物馆，展示其工业遗产的历史和艺术价值，是最初的利用方式，也是目前国际上最为普遍和有效的再利用方式。工业博物馆主要借助其历史文化价值和审美价值吸引游客到访，因此在开发过程中需要注意对工业遗产资源的原真性保护和文化休闲旅游的展现，激发其社会认同感，从而实现工业遗产地的保护和文化传承。
2. 开放空间模式
这种方式适用于周边有大量居住用地，且建筑遗存较少的工业遗址地。随着城市化进程的加快，许多工业遗产所在地逐渐变为城市发展的重要地段，其周边也逐渐被住宅小区所包围。国内将工业遗产地改造为城市开放空间的典型案例是粤中造船厂旧址改为中山岐江公园。
3. 综合体发展模式
受“混合使用”理念的影响，一些工业遗产地也被开发为集商店、咖啡厅、餐馆、办公楼、住宅、文化设施等于一体的综合体。如英国伯明翰布林德利工业区的改造，维也纳“煤气储罐新城”改造为功能齐全的综合体等。
4. 创意产业园模式
在我国它是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值的产品，具有创造财富和就业潜力的产业。北京的798是我国工业旅游创意产业运用的典型案例。
5. 旅游度假地模式
工业遗产旅游的概念直到1996年才在美国旅游研究年刊中被正式提出。随着对工业遗产价值的进一步认识，工业遗产旅游逐渐兴起，尤其是在英国，工业旅游景点成为英国当时增长最快的景点。此外欧盟各成员国将工业遗产资源整合，按照产业门类设计主题游览路线，极大地推动了欧洲工业旅游的发展。这种再利用模式与前几种最大的区别在于突出对原有工业文化的展示。
6. 工业特色小镇模式
工业特色小镇，为全国各地特色小镇的建设找到新的产业着力点，进一步激发产学研结合，从技术研发到市场产品转化的积极性，有助于很多自发性发展起来的乡镇企业、发达的乡镇从低端产业向高端产业转型。
【工业遗产区功能转型方式】
工业遗产在进行再利用的过程中，原有建筑、场地、设备等势必需要进行一定改造才能适应新的发展方向。虽然各种发展模式有所不同，但就空间规划角度而言，其建筑、场地或设备的功能转型方式大同小异。
1. 展示功能
厂区中的露天场地、仓库、厂房甚至空间较大的生产设备，经过改造后可以用于展示原有工业生产文化、文化艺术作品等，如博物馆、艺术作品展室等。
2. 会议功能
利用原有工业建筑遗存，进行合理的修复和改造，用于开展大型会议。如首钢原烧结厂房的改造中，保留了原有的结构与内部空间格局，改造为综合性的会议中心，包括若干个不同规模的会议厅和多功能厅，可以用于举办大型国际会议、企业会议及研会等。
3. 住宿功能
将厂区中的建筑、空间较大的生产设施等，通过内部空间的改造和装饰，提供住宿服务。如原深圳鸿华印染改造工程 。将首层转变为公共大厅空间为起点，包括改装为酒店服务、管理和多功能公共空间。改造保留了建筑原有的总体布局，同时保留了饱受岁月洗礼的混凝土这种粗糙的材质。
4. 办公空间
对于保存较为完整的建筑厂房等，可通过适当修建和改造，用作办公空间。如798艺术区的艺术家工作室、首钢料仓改造为艺术家工作室或创意办公空间、方家胡同46号院由原中国机床厂改造成文化创意园区等。
5. 娱乐休闲功能
工业遗产地中的建筑、生产设备、场地等均可在改造后用于提供休闲娱乐功能。如杜伊斯堡景观公园中将废弃的旧储气罐改造为潜水俱乐部的训练池，一些仓库和厂房被改建为迪厅和音乐厅，堆放铁矿砂的混凝土料场设计为青少年活动场地。
6. 商业服务功能
如一些厂房、仓库等建筑在适当改造后可用作咖啡馆、餐饮店、旅游商品销售的商业用途，生产设备被改造为休息座椅等。
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