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在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落,而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞,同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

 

一、四大建设方向

方向一:以产业为驱动

就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。


方向二:以人群为核心

就是只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。


方向三:特殊的方向

主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。


方向四:商贸小镇方向

这是我们这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。



二、十大布局类型

1、历史文化型小镇

打造历史文化型小镇,(1)是要小镇历史脉络清晰可循;(2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;(3)是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。


2、生态旅游型小镇

打造生态旅游型小镇,(1)是要小镇生态环境良好,宜居宜游;(2)是产业特点以绿色低碳为主,可持续性较强;(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。


3、城郊休闲型小镇

打造城郊休闲型小镇,(1)是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程最好在2小时以内;(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。


4、资源禀赋型小镇

打造资源禀赋型小镇,(1)是要小镇资源优势突出,处于领先地位;(2)是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;(3)是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。


5、交通区域性小镇

打造交通区位型小镇,(1)是要小镇交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。


6、特色产业型小镇

打造特色产业型小镇,(1)是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;(2)是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。


7、新兴产业型小镇

打造新兴产业型小镇,(1)是小镇位于经济发展程度较高的区域;(2)是小镇以科技智能等新兴产业为主,科技和和互联网产业尤其突出;(3)是小镇有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。


8、高端制造型小镇

打造高端制造型小镇,(1)是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;(2)是注重注重高级人才资源的引进,为小镇持续发展增加动力;(3)是突出小镇的智能化建设。


9、金融创新型小镇

打造金融创新型小镇,(1)是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;(2)是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;(3)是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。


10、时尚创意型小镇

打造时尚创意型小镇。(1)是小镇以时尚产业为主导,并与国际接轨,引领国际时尚潮流;(2)是小镇应该以文化为深度,以时尚为广度,实现产业的融合发展;(3)是小镇应该打造一个时尚产业的平台,促进国内与国际的互动交流。

 



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